Empresas que compran partes de herencias en Terrassa

Qué significa vender una parte de la herencia

Vender bienes heredados vs. vender derechos hereditarios

Es importante diferenciar dos operaciones distintas:

• Vender bienes heredados: una vez aceptada la herencia y adjudicados los bienes, vendes un bien concreto (por ejemplo, un piso). El comprador adquiere ese inmueble específico.
• Vender derechos hereditarios: antes o después de la partición, transmites tu cuota abstracta sobre la herencia. El comprador “entra” en tu lugar como coheredero y tendrá derecho a lo que te correspondería en la partición. Esta es la opción más habitual cuando la herencia aún no está liquidada.

La venta de derechos hereditarios se formaliza ante notario mediante escritura pública. El resto de coherederos tienen derecho de retracto de coherederos durante 9 días desde la notificación, lo que significa que pueden adquirir la parte vendida en las mismas condiciones.

Por qué alguien vende su parte de la herencia

Las motivaciones más frecuentes que llevan a un heredero en Terrassa a vender su parte son:

Obtener liquidez de forma rápida

Si la herencia consiste principalmente en inmuebles u otros activos ilíquidos y el heredero necesita dinero, vender la parte a una empresa especializada es una vía para obtener efectivo sin esperar a la liquidación completa de la herencia, que puede tardar meses o años.

Salir de una copropiedad conflictiva

Cuando los coherederos no se ponen de acuerdo en la gestión o venta de los bienes, la proindivisión puede enquistarse. Vender la parte propia es una forma de desvincularse del conflicto y dejar que los demás gestionen la herencia con el nuevo comprador.

Desinterés en la gestión

Si el heredero vive lejos, no tiene interés en gestionar el bien heredado o simplemente prefiere liquidez a un bien en proindivisión, la venta puede ser la opción más práctica.

Cómo funcionan las empresas que compran partes de herencias

Estas empresas — también llamadas fondos de compra de derechos hereditarios — operan de la siguiente manera:

1. Tasación y valoración

Analizan el activo de la herencia (generalmente inmuebles), su estado registral, cargas hipotecarias, impuestos pendientes y conflictos entre herederos. Estiman el valor de mercado y calculan su oferta con un descuento considerable respecto al valor de mercado, que habitualmente oscila entre el 20% y el 40%. Este descuento es su margen de beneficio por el riesgo y la gestión.

2. Oferta y condiciones de compra

Presentan una oferta en euros por la parte hereditaria. El precio ya descuenta el Impuesto de Sucesiones pendiente (si no se ha liquidado) y los costes de gestión que asumirán. La operación puede pagarse al contado o con un anticipo y el resto al completar la partición.

3. Plazos habituales

La operación puede cerrarse en 30 a 90 días desde la aceptación de la oferta, dependiendo de la complejidad de la herencia y los tiempos notariales.

4 Pasos para vender tu parte de la herencia en Terrassa

1. Reunir la documentación básica. Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, nota simple de los inmuebles, y cualquier información sobre deudas o cargas de la herencia.
2. Obtener varias valoraciones. Contacta con al menos 2-3 empresas o fondos especializados para comparar ofertas. El descuento puede variar significativamente entre compradores.
3. Consultar con un abogado de herencias en Terrassa. Antes de firmar nada, asesórate sobre el valor real de tu parte, los impuestos que generará la operación y si existen alternativas (como la acción de división de la herencia para forzar la liquidación) que puedan ser más ventajosas.
4. Formalizar ante notario. La transmisión de derechos hereditarios debe escriturarse ante notario. Recuerda notificar a los coherederos para que puedan ejercer el retracto si lo desean.

Costes, fiscalidad y riesgos a tener en cuenta

Fiscalidad de la operación

La venta de derechos hereditarios genera una ganancia patrimonial en el IRPF del vendedor, calculada como la diferencia entre el precio recibido y el valor del derecho en el Impuesto de Sucesiones (o la parte proporcional del valor total declarado de la herencia). Esta ganancia tributa en la base del ahorro (19%-28%).

Además, la operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña, a cargo del comprador (generalmente la empresa).

Riesgos principales

• Precio muy por debajo del mercado. Estas empresas operan con descuentos del 20-40% como mínimo. Si la herencia pudiera liquidarse en pocos meses, podrías perder una cantidad importante frente a esperar.
• Retracto de coherederos. Si otro heredero ejerce el retracto, la operación con la empresa queda sin efecto y debes negociar con el coheredero en las mismas condiciones.
• Complejidad si hay deudas. Si la herencia tiene deudas significativas, la empresa puede retirarse o reducir notablemente la oferta tras la due diligence.

Alternativas antes de vender

Antes de tomar esta decisión, considera:

• Acción de división de herencia: si los coherederos no se ponen de acuerdo, puedes solicitar judicialmente la liquidación de la herencia, lo que forzará la venta o adjudicación de los bienes.
• Préstamo pignoraticio sobre derechos hereditarios: algunas entidades financieras ofrecen financiación con garantía sobre los derechos hereditarios, sin necesidad de venderlos.
• Mediación familiar: un proceso de mediación puede desbloquear la herencia sin necesidad de recurrir a terceros compradores ni a los tribunales.